În ultimele două săptămâni, Primăria Oradea a trimis notificări celor aproximativ 600 de orădeni, care nu È™i-au clarificat încă situaÈ›ia fiscală a terenurilor înscrise în registrul agricol. InformaÈ›iile privind modul de folosință a terenului trebuie să corespundă realității, întrucât datele înregistrate în Registrul Agricol stau la baza stabilirii impozitului pe teren pentru anul următor. 

AceÈ™tia trebuie să depună/transmită DeclaraÈ›ia privind înregistrarea/modificarea datelor în registrul agricol însoÈ›ită de următoarele documente obligatorii:

-       Plan de situaÈ›ie întocmit de un topograf din care să rezulte suprafeÈ›ele pe fiecare categorie de folosință a terenului, 

-       Extras de carte funciară (CF) indiferent de data emiterii

-       Fotografii ale terenului, realizate din mai multe unghiuri/perspective, dar cel puÈ›in: o fotografie de la stradă în care să fie vizibil numărul administrativ (numărul de casă, dacă există) È™i o fotografie cu suprafeÈ›ele de teren având categoria de folosință agricolă.

În situaÈ›ia în care nu vor fi depuse declaraÈ›ia È™i documentele solicitate, Primăria Oradea va efectua verificări la faÈ›a locului în vedere stabilirii realității utilizării terenului agricol, iar asigurarea accesului este obligatorie, conform prevederilor legale.

’’Dacă nici de această dată nu vor transmite documentele È™i informaÈ›iile solicitate, angajaÈ›ii primăriei vor merge în teren pentru a verifica situaÈ›ia reală de folosință al acestor terenuri pentru că scopul nostru, al primăriei, nu a fost să luăm bani în plus la impozitare, ci să corelăm situaÈ›ia fiscală cu cea din teren. Este ciudat că în ultimii 10 ani de zile a crescut suprafaÈ›a terenurilor agricole din municipiul Oradea (în 2013 – 12 milioane mp, în 2021 – 14 milioane mp) în condiÈ›iile în care s-a construit foarte mult. În toate cazurile, realitatea din teren este cea care trebuie să primeze.’’, a precizat primarul Florin Birta.

Reamintim pe această cale că, în 2020, a fost aprobată Hotărârea Consiliului Local - nr. 896/2020 privind încadrarea terenurilor din zonele fiscale A si B la categoria de folosință curÈ›i-construcÈ›ii. Persoanele vizate de respectiva hotărâre, aproximativ 1000 de proprietari, aveau edificate construcÈ›ii pe teren È™i deÈ›ineau totodată teren încadrat ca È™i teren agricol pe acelaÈ™i teren cu construcÈ›ia, iar înscrisurile existente în Registrul Agricol, aveau la bază documente È™i declaraÈ›ia proprietarului, fără realizarea unei verificări a situaÈ›iei reale, pe teren. Prevederile acesteia au fost însă anulate, după ce trei persoane au acÈ›ionat în instanță, reclamând că hotărârea nu este legală.  

‘’Pentru cei trei proprietari care au acÈ›ionat în instanță, dispoziÈ›iile sentinÈ›elor au fost deja operate în evidenÈ›ele fiscale ale primăriei È™i ei au fost reîncadraÈ›i. De asemenea, în urma notificărilor transmise in anul 2021, aproximativ 400 de proprietari care È™i-au clarificat deja situaÈ›ia utilizării reale a terenurilor, nu sunt afectaÈ›i de hotărârile judecătoreÈ™ti, situaÈ›ia fiscală a acestor proprietari fiind conformă cu realitatea, în baza documentelor prezentate de aceÈ™tia. Pentru ceilalÈ›i 600 de proprietari, eventualele solicitări de repunere în situaÈ›ia anterioară vor fi soluÈ›ionate astfel: din evidenÈ›ele curente ale Registrului Agricol se preiau informaÈ›ii privind categoriile de folosință aÈ™a cum sunt înregistrate în prezent. Efectele la nivelul impozitului se vor vedea începând cu 1 ianuarie 2023, întrucât o hotărâre judecătorească nu poate acÈ›iona retroactiv pentru cei care nu au fost parte din proces, aÈ™a că aceÈ™tia vor reveni la situaÈ›ia anterioară de la începutul anului viitor. În cazul unor modificări în Registrul Agricol, operate până la finalul anului, impozitul pe 2023 se va calcula în baza situaÈ›iei înregistrate în 2022.’’, a mai explicat edilul.

Scopul Primăriei Oradea este de a corela situaÈ›ia fiscală cu realitatea din teren. În prezent, lucrurile stau altfel, în sprijinul afirmaÈ›iilor sale, edilul prezentând È™i câteva exemple concrete. În plus, acesta a precizat care este diferenÈ›a dintre impozitul pe care îl plăteÈ™te o persoană pentru un teren cu construcÈ›ie, comparativ cu cel pentru un teren agricol. În zona A, spre exemplu, terenul arabil este impozitat cu 0,023 lei/mp pe an, ceea ce înseamnă că un proprietar, plăteÈ™te pentru o suprafață de 500 mp, suma de 11,70 lei. Pentru aceeaÈ™i suprafață, însă încadrată la teren cu construcÈ›ii, tot în zona A, se plăteÈ™te 1,036 lei/mp/an, ceea ce înseamnă 518 lei impozit datorat.

De asemenea, pentru zona B, metrul pătrat se plăteÈ™te cu 0,017 lei/an, ceea ce înseamnă un impozit de 8,70 lei pentru 500 mp, în timp ce, impozitul datorat pentru un metru pătrat în cazul terenurilor cu construcÈ›ii este de 0,770 lei, rezultând suma de 385 lei pentru 500 mp.

‘’Este un caz în care proprietarul È™i-a delimitat topografic conturul casei în curÈ›i – construcÈ›ii, iar zona din spate, care are doi arbori È™i spaÈ›iu verde, a fost delimitată ca È™i teren agricol. Nu se face agricultură acolo, credeÈ›i-ne, È™i atunci această zonă trebuie toată încadrată la curÈ›i-construcÈ›ii. Vă mai dau un alt exemplu, proprietar care a È™i câÈ™tigat în instanță, se vede clar terenul din jurul casei de locuit, în afară de 3-4 arbori ornamentali È™i vreo 10 pomi fructiferi È™i gazon, nu există activitatea agricolă reală. Și atunci cred că echitatea È™i normalitatea față de cei care îÈ™i declară corect terenurile în Oradea È™i plătesc corect impozitul trebuie menÈ›inute È™i de cei care caută, tot timpul, să găsească variante de-a nu respecta legea.’’

Precizăm că în categoria de folosință ”Agricol” se regăsesc următoarele subcategorii:

- teren arabil (inclusiv sere È™i solarii) – care se ară în scopul cultivării plantelor,

- pășuni naturale – care sunt destinate pășunatului animalelor,

- fâneÈ›e naturale – care sunt destinate pășunatului animalelor,

- vii – plantaÈ›ii viticole, 

- livezi – plantaÈ›ii care au cel puÅ£in 25 de pomi fructiferi plantaÅ£i la distanÅ£ele prevăzute de legislaÅ£ia în vigoare).

Important de menÈ›ionat este faptul că accesele auto, aleile betonate, construcÈ›iile de orice fel, nu fac parte din circuitul agricol chiar dacă sunt È™i porÈ›iuni cu verdeață/gazon/amenajare peisagistică, È™i prin urmare această zonă va avea categoria de folosință curÈ›i – construcÈ›ii.

Documentele menÈ›ionate mai sus se vor transmite Primăriei Oradea - Compartimentul Agricol, până la 30 noiembrie, prin una dintre următoarele modalități:

- scanat/fotografiat pe adresa de email primarie@oradea.ro sau

- prin depunerea la Primărie – Sala GhiÈ™eelor sau

- prin poștă pe adresa Primăria Municipiului Oradea, Piața Unirii, nr. 1.